Những điều cần lưu ý trong hợp đồng cho thuê nhà trọ

Hợp đồng cho thuê nhà trọ cần có những điều khoản gì? 

• Thông tin cá nhân của hai bên: Đây là đầu mục cần sự đầy đủ và chính xác nhất. Vì vậy khi 2 bên tiến hành lập hợp đồng cần rà soát kỹ các thông tin cá nhân để tránh nhầm lẫn.  

• Quy ước về tiền cọc: Tiền cọc là một trong những yếu tố được người thuê trọ rất quan tâm vì vậy nên đọc và xem xét kỹ, tránh việc mất tiền cọc sau khi kết thúc hợp đồng.  

• Giá thuê trọ: Yếu tố khá quan trọng trong hợp đồng mà người thuê cần nên lưu ý. Cần đảm bảo giá thuê trong hợp đồng được ghi đúng với thỏa thuận giữa hai bên và thời hạn áp dụng giá thuê. Ngoài ra, đối với bên cho thuê cũng cần có điều khoản liên quan tới thời gian đóng tiền thuê, tránh việc người thuê trọ chậm trễ trong việc trả tiền thuê trọ.  

• Thời hạn hợp đồng: Thời hạn và các mốc thời gian trong hợp đồng phải luôn rõ ràng.  

• Một số điều khoản khác: Cần có quy định rõ ràng cam kết không tăng giá trong thời hạn hợp đồng còn hiệu lực; cách tính bồi thường khi trang thiết bị, vật dụng trong nhà bị hỏng hóc; bồi thường hợp đồng khi vi phạm điều khoản hay phá vỡ hợp đồng,….            

Ngoài việc đảm bảo có đủ các điều khoản trên hợp đồng cho thuê trọ sau khi được ký kết còn cần được công chứng để có hiệu lực pháp lý. Điều này sẽ giúp cho việc giải quyết các tranh chấp phát sinh trong quá trình thuê trọ một cách nhanh chóng và dễ dàng hơn.  

Quyền và nghĩa vụ các bên trong hợp đồng cho thuê nhà trọ 

Quyền và nghĩa vụ bên thuê nhà trọ và cho thuê nhà trọ cũng cần được làm rõ, cụ thể như sau:  

Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê nhà trọ 

Nghĩa vụ bên cho thuê nhà trọ 

Bàn giao nhà, các trang thiết bị đã quy ước trong hợp đồng đầy đủ và đúng thời hạn như đã ghi trong hợp đồng.  

Hoàn tất đăng ký tạm trú cho cho bên thuê trọ, đảm bảo việc phổ biến đầy đủ cho người thuê trọ các quy định của địa phương để người thuê trọ chấp hành đúng pháp luật.  

Bên cho thuê nhà trọ phải có nghĩa vụ bảo dưỡng, sửa chữa nhà định kỳ hoặc theo thời hạn được quy ước trong hợp đồng cho thuê nhà trọ giữa hai bên.  

Bên cho thuê nhà trọ cần bồi thường cho bên thuê nhà trọ nếu việc bảo dưỡng, sửa chữa không đúng thời hạn gây thiệt hại cho bên thuê.  

Quyền lợi của bên cho thuê nhà trọ 

• Bên cho thuê nhà trọ cho quyền được nhận tiền thuê nhà theo đúng thời hạn đã quy ước trên hợp đồng.  

• Có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng đối với bên thuê theo quy định của pháp luật.

• Bên cho thuê cho thể cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê khi không gây phiền hà cho bên thuê được bên thuê nhà trọ đồng ý .

• Bên cho thuê nhà trọ được quyền lấy lại nhà khi thời hạn thuê đã hết. Đối với trường hợp không quy định thời hạn trong hợp đồng thì cần báo cho bên thuê trọ trước 6 tháng.  

Quyền và nghĩa vụ của bên thuê nhà trọ 

Nghĩa vụ bên thuê nhà trọ 

• Sử dụng nhà đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà trọ.
• Trả tiền thuê trọ đầy đủ và đúng thời hạn quy định trong hợp đồng.
• Bên thuê trọ cần có ý thức giữ gìn tài sản cho của bên cho thuê bao gồm nhà và các đồ dùng đi kèm được quy định trong hợp đồng. Trong trường hợp hư hại cần có bồi thường cho bên cho thuê nhà trọ.  
• Cần tuân theo quy định và quy tắc chung tại khu nhà trọ.
• Bên thuê trọ có nghĩa vụ trả lại nhà cho bên cho thuê theo đùng thời hạn đã quy ước trong hợp đồng.  

Quyền lợi của bên thuê nhà trọ 

• Người thuê nhà trọ có quyền được nhận nhà và đồ dùng đi kèm đầy đủ và đúng thời hạn quy định trong hợp đồng.
• Người thuê nhà trọ có quyền đổi nhà đang thuê với người thuê khác hoặc cho thuê lại nhà đang thuê nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.
• Được tiếp tục thuê nhà cho đến hết thời hạn trong hợp đồng dù nhà đối với trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà trọ.
• Có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà trọ sữa chữa nhà và các thiết bị trong nhà khi bị hư hỏng. 
• Người thuê trọ cũng có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng cho thuê nhà trọ theo quy định của pháp luật. 

Tham khảo: Mẫu hợp đồng cho thuê nhà trọ mới nhất

Trên đây là những điều bạn cần lưu ý trong hợp đồng cho thuê nhà trọ. YouHomes mong rằng những thông tin trong bài sẽ giúp ích cho bạn khi làm hợp đồng cho thuê nhà trọ.